Những yếu tố cần lưu ý khi thi công nhà phố tại Hà Nội
Đảm bảo đất của bạn phù hợp với bạn
Những ràng buộc về mặt bằng rõ ràng sẽ ảnh hưởng đến thiết kế ngôi nhà của bạn và thậm chí có thể đồng nghĩa với việc tăng thêm chi phí xây dựng.
Theo các KTS của D.o.o.r.w.a.y, điều kiện đất đai đặc biệt quan trọng đối với việc xây dựng sàn và móng, và điều kiện đất không đúng loại có thể gây ra nhiều khó khăn cho việc xây dựng nhà.
Thật đơn giản khi mặt bằng của bạn càng phẳng thì việc xây dựng trên đó càng tiết kiệm. Bạn không thể lắp một chốt vuông vào một lỗ tròn. Vì vậy, nếu bạn không muốn tiêu xài hoang phí, hãy cố gắng tránh những khu vực dốc và đá, đồng thời cân nhắc nghiêm túc về vị trí của bạn ngay từ đầu.
Đảm bảo rằng không gian sống của bạn phải quay mặt đúng hướng
Một sai lầm phổ biến đơn giản là đặt các không gian sống thường được sử dụng nhất của bạn bị sai hướng, có thể dẫn đến ngôi nhà nóng vào mùa hè và ngôi nhà lạnh vào mùa đông.
Nếu bạn muốn cả hai điều tốt nhất, hãy định hướng phòng ngủ và khu vực sinh hoạt của bạn quay mặt về phía Bắc để cung cấp ánh nắng xuyên qua nhiều phòng nhất có thể.
Tất nhiên, tầm quan trọng của việc căn chỉnh phòng sẽ khác nhau tùy thuộc vào khu vực bạn sống.
Theo Kiến Trúc D.o.o.r.w.a.y, những ngôi nhà được xây dựng ở miền Bắc có thể trở nên khó chịu sau một đợt nắng nóng, đặc biệt là những ngôi nhà được xây dựng với khối lượng nhiệt cao như thế này sẽ hấp thụ nhiệt vào ban ngày và giữ nhiệt lâu hơn vào ban đêm.
Nói một cách đơn giản, có lẽ bạn sẽ không muốn cái nắng nóng buổi trưa chiếu xuống phòng ngủ của mình vào mùa hè, vì vậy bạn nên xây nó ở khu vực phía đông bắc của ngôi nhà – đặc biệt nếu bạn là người thích buổi sáng.
Tạo không gian mở
Một ngôi nhà không gian mở cũng có thể mang lại nhiều lợi ích; ánh sáng chảy khắp nhà dễ dàng hơn và nhìn chung chúng trông đẹp mắt hơn về mặt thẩm mỹ.
Xu hướng hiện đại cho không gian sống là thiết kế những ngôi nhà có sự dung hòa giữa không gian mở rộng lớn mà bạn có thể muốn và không gian thân mật, ấm cúng mà bạn gần như chắc chắn sẽ muốn có một mức độ riêng tư.
Những điều cần làm trước khi bắt đầu xây dựng nhà phố
1.1 Khảo sát kĩ khu vực thi công nhà phố Hà Nội
Hà Nội đã có lịch sử hơn 1000 năm văn hiến. Nổi tiếng với Hà Nội là những con phố cổ, nhà cao tầng nối sát nhau. Nếu bạn lựa chọn xây dựng nhà ở mặt phố, xung quanh có nhiều công trình dân dụng, hãy khảo sát địa hình thật kĩ. Kiểm tra độ chắc chắn của đất nền và độ an toàn của những ngôi nhà xung quanh. Nếu những công trình bên cạnh đã cũ và có tuổi đời lâu, việc đào móng và xây dựng sẽ có tác động rất nhiều. Khi khảo sát công trình kĩ sẽ có những tĩnh toán phù hợp tốt nhất cho dự án của mình.
1.2 Định hình thiết kế kiên trúc tổng thể căn nhà
Thiết kế và thi công có vai trò tương tác quan trọng với nhau. Nếu thiếu một bản thiết kế đẹp, chi tiết thì thi công cũng không thể hoàn chỉnh được. Do đó, khách hàng nên lựa chọn những đơn vị thi công uy tín. Đầu tư một khoản xây dựng vào bản thiết kế để có được thiết kế ưng ý.
Kiến trúc sư là những người được đào tạo bài bản và có nhiều kinh nghiệm. Họ sẽ đưa ra bản thiết kế giúp khắc phục được nhược điểm của nhà phố. Tạo độ thoáng cho ngôi nhà và lấy được ánh sáng tự nhiên tối đa. Giúp không gian được phân chia khoa học, đem lại tính ứng dụng cao nhất.
1.3 Giám sát trong quá trình thi công nhà phố tại Hà Nội
Đối với đơn vị thiết kế và thi công độc lập, giám sát trong qua trình thi công là một công việc rất quan trọng. Để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình bạn nên giám sát chặt chẽ quá trình thi công. Bạn nên đọc nhiều tài liệu về quy trình xây dựng nhà phố để nắm rõ các bước thi công, thường xuyên lên thăm công trình. Hoặc bạn có thể thuê một người có chuyên môn giám sát thi công.
Nếu khách hàng thuê đơn vị thiết kế và thi công trọn gói thì không cần quá lo về điều này. Bởi khi đội thiết kế và kỹ sư cùng một công ty sẽ dễ dàng nắm được cách làm việc và hiểu bản thiết kế chi tiết nhất. Đảm bảo ngôi nhà được thi công hoàn hảo.
1.4 Cân nhắc yếu tố phong thủy
Phong thủy là một yếu tố khoa học rất quan trọng trong quá trình thiết kế và thi công. Khi ngôi nhà có phong thủy tốt sẽ đem lại tài vượng cho gia chủ. Một số yếu tổ bạn nên chú ý là:
- Cửa chính và lối vào phải cao, sạch sẽ, thoáng mát để đảm bảo năng lượng tích cực.
- Không nên thiết kế cửa sau thẳng cửa chính, thất thoát năng lượng.
- Không nên sắp xếp bếp và bồn rửa đối diện nhau, tránh xung khắc nước và lửa.
Quy trình thi công nhà phố tại Hà Nội – Giai đoạn tiền thi công
Giai đoạn tiền thi công là tiền đề để quá trình thi công được diễn ra thuận lợi nhất. Gồm những công đoạn sau:
– Nộp giấy phép xây dựng cho ủy ban nhân dân quạn, thành phố.
– Thông báo với các hộ dân xung quanh về thời gian xây dựng nhà ở.
– Dọn dẹp không gian định xây dựng công trình.
– Chuẩn bị nguyên vật liệu, thiết bị máy móc phục vụ quá trình xây dựng.
– Chuẩn bị không gian nghỉ ngơi cho thợ thi công.
– Lắp đặt biển báo xây dựng, cảnh báo công trình thi công tránh gây nguy hiểm.
Quy trình thi công nhà phố tại Hà Nội
3.1 Thi công phần móng và công trình ngầm
– Tiến hành ép cọc. hoặc khoan cọc,
– Tiến hành đào đất hố móng.
– Tiến hành công tác cốt thép, bê tông, cotpha móng, sàn trệt.
– Tiến hành thi công công trình ngầm, diễn ra song song với làm móng.
3.2 Thi công phần thân, mái
Thi công cột
Đầu tiên xác định vị trí tim trục cột sau đó lắp dựng cốt thép, chú ý kiểm tra chiều dài thép và chiều dài đoạn thép nối. Tiếp theo, lắp dựng cotpha, khi lắp phải đảm bảo độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định khuôn. Cuối cùng, đổ bể tông cột. Trước khi đổ bê tông chú ý tưới bán dính. Đây là bước quan trọng nên yêu cầu kĩ thuật đổ tốt, betong đầm. Sau khi betong khô, tháo dỡ ván khuôn, bảo dưỡng bê tông.
Thi công dầm sàn
- Tiến hành xác định vị trí tim trục, dầm sàn.
- Tiến hành lắp dựng coppha dầm, sàn.
- Tiến hành lắp đặt cốt thép dầm, sàn.
- Tiến hành đổ bê tông dầm, sàn.
3.3 Thi công tường, nền nhà phố
Đây là quá trình liên quan trực tiếp đến thẩm mỹ của ngôi nhà. Đòi hỏi thợ phải giỏi, có nhiều kinh nghiệm. Xây tường gạch theo khung đã có sẵn và xây dựng tường phân chia khu vực phòng. Liên kết giữa tường gạch và cột phải có râu thép.
Quá trình trát tường hồ dầu phải chuẩn, chú ý tưới ẩm tường trước khi trát. Khi ngừng trát giữa 2 lớp phải cắt vát theo mạch ngừng.
Công tác chống thấm phải tiến hành tỉ mỉ, cẩn thận. Nếu thiếu công đoạn này ngôi nhà gần như gặp rất nhiều vấn đề trong quá trình sử dụng. Sử dụng phụ gia chống thấm cho tất cả khu vực: vệ sinh, mái, tường, ban công…
Kiểm tra mặt phẳng sàn, tường để tiến hành ốp lát. Khi ốp các viên gạch phải sát nhau, đảm bảo bề mặt đồng đều.
3.4 Thi công hoàn thiện điện, nước, sơn
Sử dụng ống PVC âm sàn bê tông, ống ruột gà âm nằm trong dầm bê tông. Đường ống được lắp đặt khi sàn đã thi công được một lớp thép và lắp dựng xong thép dầm.
Đường dây điện phải được bao bọc bằng ống ruột gà và đi âm trong tường. Đối với những vị trí có từ 3 ống trở lên thì phải đóng lưới thép chu đáo trước khi thi công tô tường.
Lựa chọn màu sơn phù hợp với phong thủy và sở thích. Quá trình sơn chia thành 2 loại: Sơn lót, sơn chống thấm và sơn bề mặt.
3.5 Thi công phần nội thất nhà phố
Nhà phố đa phần có diện tích lô đất khá giống nhau. Vì vậy, phần bài trí nội thất ít nhiều cũng cũng có nét tương đồng với nhau. Điều này khiến nhiều gia chủ mất đi dấu ấn cá nhân, thậm chí, nhiều căn nhà còn trở nên lộn xộn và rối mắt do bầy biện đồ vật không hợp lý. Phần thi công phần nội thất là phần quan trọng để kiến tạo nên bộ mặt và không gian của ngôi nhà sau xây dựng.
Xem thêm: Những công trình nhà phố được D.O.O.R.W.A.Y thi công tại Hà Nội
Trong trường hợp, các bạn gặp phải khó khăn trong thiết kế nội thất hay thiết kế công trình thì hãy liên hệ ngay đến Kiến Trúc D.O.O.R.W.A.Y thông qua:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG D.O.O.R.W.A.Y
Địa chỉ: Tầng 4, số 42 Trần Vỹ, Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội.
Hotline: 0932.559.119
Website: https://kientrucdoorway.com.vn
